Title here
Summary here
Kryteria wyboru lokalizacji w Warszawie
2 kwietnia 2022 in Mieszkanie by Paweł Żentała3 minuty
Stoisz przed wyborem mieszkania do zakupu i chciałbyś poszeżyć swoją perspektę? Poznaj kryteria którymi sam się kieriowałem i jak oceniam swoje decyzje po 2 latach.
Pod koniec 2021 roku kupiłem mieszkanie w Warszawskiej kamienicy z lat 50tych, które jak zakładałem nadawało się do generalnego remontu.
(ten post pomoze Ci zrozumiec motywacje i czynniki decyzyyjne jakimi kierowowałem sie przy wyborze mieszkania, co moze poszeyzc Twoja perspektywe jesli stoisz przed podobnym wyborem)
Lokalizacja
Wybrałem mieszkanie położne w poblizu centrum Warszawy, na Starej Ochocie. Dlaczego tam?
Optymanie skomunikowanie
- 20 min do lotniska Chopena,
- 15 min na Mordor (stare i zatłoczone warszawskie zagłebie buirowców),
- 15 min na Wolę (nowe zagłebie wierzowców / birowców),
- 10 min do Dworca Zachodniego (z którego kursują bezpośrednie pociągi do mojego rodzinnego miasta),
- 15 min tramwajem do Centrum.
Czyli świetne miejsce:
- …do wypadów za granicę,
- …aby dla zdrowotności rowerem podjechać do biura,
- …wygodnie i sprawnie odwiedzić rodzinę,
- …spotkać się ze znajomymi w centrum Warszawy.
Uktualizacja 2023/12
Dwa lata po zakupie po zakupie wiadomo już na pewno, że miasto zdecydowało się w pobliżu pobudować świetną infrastrukturę:
- metro (skrzyżowanie linii M4 i M5 na pobliskim placu Narutowicza)
- dodatkową linię tramwajową łączącą skrzyzowanie Grójeckiej z Bitwy Warszawskiej 1920 z Dworcem Zachodnim!
- ta sama liniia będzie przedłużona aż do przystanku metra M1 Pole Mokotowskie!
Przez te 2 lata wartość mieszkania w wyniku inflacji oraz ogłoszenia w/w inwestycji wzrosła o 200 000 zł. Cięzko uwierzyć.
Stara Ochota jest nieco na ubczu ale blisko Centrum. Na podobnej zasadzie polecam byl nieco bardziej oddalone od centrum - ale nadal bliskie - Warszawsa Wole oraz Parage ppolnoc - zarówno zrewitalizowana czesc miedzy Dworcem Wileńskim a Wschodnim, jak i Nowa Pragę zlokalizowaną na pólnoc od Dworca Wileńskiego.
Tereny zielone
W niedalekiej odległośc znajdują się rozległe tereny zielone i ogródki działkowe. Rozważam zakup ogródka w okolicy, chociaż obecnie mam ważniejsze wydatki.
Socrealistycza architektura
Duzo mowi sie otym ze wspolczesci architekci nie buduja osiedli do zycia. Ale jakie osiedla sa do zycia? Otoz socrealistyczne osiedla budowane przez komunistow, we wczesnej fazie wprowadzania kominizmu w Polsce, byly projektowane do zycia. Sa po prostu fajne. Architektura tam sprzyja budowaniu wiezi. Doswiadczylem tego mieszkaajac na Nowej Pradze, gdzie zwiazalem sie z niektorumi lokasami. Jakos srodowisko temu sprzyja, zanznajomilem sie z sasiadami itd.
Dlatego celowalem w mieszkanie w podobnej archiekturze. Stara Ochota oferuje taka i tam tez zdecydwalem sie zamieszkac. Socrealistyczna archiektira jest w miare tania, bo to stare budonicto ale bardzo przyjazna ludziom. Otwarte przestrzenie, dajace poczucie wspolnych, blisko podstawowe sklepy, dobrze zaprojektowane pod katem posiadania potomstwa - szkoly, zlobki przedszkola, place zabaw wkomponowane w tkanke. Duzo przestrzeni zielonych w okolicy.
Dla mnie ideal.
Wada socrealistycznych elewacji
Dopiero rok po zakupie zorientowałem się, że budynek z elewacją wpisana do rejestru zabytkow bedzie ciężko ocieplic, a nie da sie nalozyc na niego grubej warstwy styropianiu be naruszania elewacji. Nie mozna zdjac pluyt i go poszezyc. Jednocześnie wchodzą coraz to bardziej rygorystyczne przepisy związane z efektywnością energetyczną budynków. iec moga byc problemy ze spelnianiem norm izolacyjnosci cieplnej, wynajmem lub sprzedażą lokalu w budnku.
Jednak po dłuższym researchu znalazłem rozwiązanie które może chociaż częściowo zredukować straty cieplne na elewacji - otóż są specjlane bezbarwne farby ktore skutecznie izolują elewację. 1mm takiej farby odpowiada około 10cm styropianiu, czyli całkiem nieżle. Więc jest nadzieja w technologiach materiałowych i mam nadziję że za jakiś czas uda się wspólnocie zdobyć fundusze, jakieś dofinansowania i rozwiązać problem efektywności energetycznej budynku.
Pomijac jednak problemy z ociepleniem elewacji, można zakładać ze będące pod ochroną konserwatora osiedle, znajduące się w poblizu centrum, będzie predzej czy pozniej zrewiwitalizowane. Obstawiam że w przeciągu 20 lat rozpoczie się projekt rewizalizaji osiedla i po takej inwestucji bedzie wygladalo po prostu przepięknie, szczególnie że socrealistyczne kamienice mają swój urok.
Zabezpieczenie emerytalne
Zakładam ze pomimo spadku dzietnosci dobrze zlokalizowan nierchiumosci, szczegolnie w ladnych zabytkowych dzielnica, utrzymaja swoja wartosci. Trakuje mieszanie jako zapasowe zabezpieczenie emerytalne, gdyby przszło mi zaciągnąć kredyt wsteczny.
Tani Zakup
- przed wzorsrem stop procentowych, na staly procent
- mieszkania nie tanieja w tym systemie
- ograniczaj ryzyko zmiennych stop
